“太多东谈主了，十足超出咱们的预期”。

9月30日，

广州文书取消住户家庭在本市

购买住房的各项限购策略，

重复房贷下调利率、

缩小首付等一系列利好，

国庆长假首日，

记者探询海珠、河汉、黄埔、

荔湾、白云等多个区域看到，

不少楼盘售楼部观者云集。

签约区、样板房致使需要列队，

商场交投敌视浓厚。

销售员加班到凌晨少量

上昼看楼近百东谈主

“早上9点多营销中心就启动了深邃模式。”不啻一个楼盘的销售认真东谈主这么对记者暗意。10月1日上昼9点多钟，记者来到位于海珠某花样，手脚一个均价8.5万元/闲居米，入市门槛近千万级的纯改善型花样，到访的客户却无穷无限，洽谈区基本坐满。“咱们从29日启动就一直处于热销景况，这几天成交已进步10套。”花样销售认真东谈主对记者暗意。

“早上9点营销中心才开门，然则开门前就有十几个客户在门口等着”，位于河汉的某销售东谈主员张洋（假名）告诉记者，粗陋估算，10月1日上昼有近五十台客来看房，我方昨晚和共事加班到凌晨少量，早上准时来销售中心，“就知谈今天会许多东谈主，有一两个共事昨晚就睡售楼部了”。

记者在现场看到，有不少买家对楼盘80闲居米的户型感好奇瞻仰好奇瞻仰。

莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我王人作念好准备先把手上的物业卖掉，然则挂牌了两个月王人莫得成交。如今策略放开，我无谓再卖一买一了”。10月1日今日上昼，莫先生就下订了一套80闲居米的三房，总价339万元。

能建河汉麓誉销售中心。

相同，位于荔湾的某楼盘，上昼暴露了近百批看房者。记者中午少量在现场看到，诚然是饭点，然则总共这个词售楼部险些坐满了东谈主。记者向销售东谈主员暗意要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售东谈主员廖姑娘暗意，太缺东谈主手了，公司从相近花样症结调了十几个共事来维护，我方从早上八点半忙到中午，王人来不足吃饭。

售楼部坐满了东谈主。

据悉，本次广州限购全面放开，不仅诱骗了广州腹地买家，也诱骗了相近城市客户致使港澳东谈主士。据某售楼部认真东谈主表现，9月30日上昼11点，就有一位来自深圳的企业雇主刘先生一眼看中了139闲居米江景大平层，就地下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190闲居米总价5000万元。

某楼盘诱骗了稠密广州相近城市的客户。受访者供图

房企促销“马力”大

有楼盘“买房送车”

本年不少房企借助新政利好，促销力度亦然真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法盈篇满籍。

据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139闲居米江景三四房新品。现场销售东谈主员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。归并区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管束费。

有的楼盘推出买房送汽车行径，有的楼盘成交则送价值46.98万元骑车。

此外，不少楼盘推出一口价单元，记者在白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单元的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套胁制房源，首付38万元起。

旧房有东谈主帮卖

新址有东谈主保价

据了解，有房企为了促进成交，致使帮客户“卖二手房”，推出专东谈主免费为客户提供旧房帮卖功绩，包括旧房好意思化提议、房屋价值梳理、3公里限度网格化履行、全城牙东谈主搅拌、成交过户指令等优质功绩。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。

9月底，某品牌旗下多个城市花样公布了“保价筹商”，欢跃在后期网签销售扣头淌若低于买方现存扣头，或有额外赈济物业费、车位、加装包等任何神气的变相优惠，可荒谬由退房（房款利息不计）。

广东省城乡筹商院住房策略谈论中心首席谈论员李宇嘉暗意，龙头企业淌若带头保价，荒谬由退房，成心于带动供给端价钱安逸。同期不错捣毁了购房者对房价下落的费心。

一线城市沿途松捆“限购令”

9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从缩小存量房贷利率、下调个东谈主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款撑执力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、解救通州区住房限购策略、取消等闲住房和非等闲住房措施、加速构建房地产发展新模式等方面出台策略措施。

胁制现在，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的商场影响和信号意旨均值得关注。

当日早些期间，住房城乡成立部召开党组会议，特等提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是寰宇最高，策略的解救，有望开释出新的需求，并助力后续商场升温。

李宇嘉暗意，一线城市纷纷解救楼市策略，成见便是在“银十”降临之际，亦然本年临了一个季度降临之际，带动楼市预期和交游量提振，为止跌企稳证实一线城市基本盘的作用。

他暗意，淌若一线城市安逸了，以一线城市为中枢的三大量市圈楼市就安逸了，寰宇近一半的交游商场也就安逸了，这是止跌企稳的旅途。

从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现花样磋议量、带看量均莳植的态势，数据自满，策略出台后的24小时内，深圳新址成交量同比上升了50%。诚然扣头走量仍为主旋律，但已有部分花样在通宵之间减弱了前期的优惠策略。

大众：

“银十”楼市成交反弹昭着

记者在国庆首日探询多个楼盘现场，有市民暗意，策略利好约束，引发了许多东谈主的购房空想，会遴荐一些此前故意向的，促销力度大的楼盘望望，稳妥也会开头。此外，也有市民暗意，但愿还能在购宅券税上有所优惠。

准备二次置业的甘姑娘看上了白云区一套100闲居米的户型，总价410多万，然则算下来契税要12万多。“诚然首付不错15%，然则月供一个月七千多，压力照旧不小，淌若在契税上有所下调，更能刺激有需求的买家入市”。

克而瑞广佛首席商场分析师肖文晓罗致记者采访时暗意，预测本次取消限购商场不错已毕牢固过渡，有助于已毕促进广州房地产商场止跌回稳的筹商。

某地产花样总司理黄韬则暗意，从一线商场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房暖和极度飞腾，在不限购、利率、首付等系列利好策略的重复下，本年广州“银十”以录取四季度楼市成交量一定有一个较为昭着的反弹。

不雅点PK：炒股照旧买房

在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势进展。A房地产板块开盘掀翻涨停潮，万科A、华裔城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前临了一个交游日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，径直带动了股民的暖和。

关于刻下股市，投资者能不行借钱炒股？某基金分析师暗意：“投资者不要借钱炒股，不要念念着去加杠杆，因为牛市的解救无间会极度飞速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险强硬不足，可能在莫得填塞风险承受才智的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务失掉。“在股票上升时不要期许过高，总念念比及股价涨到最高再卖出，要学会合理成立预期盈利筹商。”

淌若手头有一定的资金，是买房照旧炒股？

地产经济学家邓浩志也暗意，股市资金收支极度飞速，是以上一秒成心好，下一秒价钱就会有反馈。而楼市，从策略制定，到实行，到传导，到需求开释，到成交量变化，到价钱变化，这是一个比拟漫长的流程，快则也需要2、3个月的时辰。

诚然楼市再现股市的暴涨粗略率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能如故酿成。从现在情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。

一是地产股的暴涨，会加上寰球信心的规复。

二是股市的得益效应将刺激其他耗尽与投资。三是股市得益或解套后也将促使部分资金转入楼市。“是以买房照旧炒股，莫得一个措施谜底，要字据每个东谈主的骨子情况，他们资金量、呈报预期以及投资周期王人是沟通的成分”，邓浩志暗意。

来源：信息时报（记者 罗莎琳、张柳静）、21世纪经济报谈、广州日报