晚上8点半，广州市越秀区中山三路中华国外中心21楼的贝壳签约劳动中心仍然灯火通后。6间签约室均被占用，大厅里仍坐着四台客在恭候签约。

“好几个月没遭遇过这种（列队）情况了”。这是广州全面放开限购的首日（9月30日），广州某袖珍中介的雇主赖生在列队40多分钟后，终于比及前边签约的来宾离开签约室。

在荔湾区新天下·天馥，当天上昼有深圳雇主驱车两个多小时赶到销售中心，快速完成看房，下单2万锁房。

不管是二手楼市照旧一手市集，在一半销售默示市集仍如往常之下，也有近半销售默示市集正在悄然复苏。而珠江新城的业主，在资格前几个月断崖式降价数百万后，快要三成放盘业主已较9月初反价约10在%。

在全面放开限购后的首日，广州楼市终于悄然发生转变。

深圳雇主清早驱车直奔广州锁房

往常广州抓续14年的限购，拦住了一批外地买房客。9月30日全面放开后，一批外地客已开始挺进广州看房。

9月30日上昼11点，广州荔湾区白鹅潭新天下·天馥的置业参谋人理财了别称来自深圳的企业雇主。置业参谋人先容，该雇主节略40岁，此前从网上看到了新天下·天馥行将开盘的告白，遂在早上节略8点40分起程，直驱面孔。在实地踩盘后，该雇主看中了一套建面约139㎡的江景大平层，并现场下了2万元的锁房金。

据先容，新天下·天馥的新品将至本日下昼2点半开盘，将推出300套屋子，登记相对火爆。

“9月29日出台解限计策确当晚，咱们的置业参谋人指点接到数十个客户回电，磋磨计策详情及面孔信息。更有客户在新政颁布后不到30分钟后，就忖度置业参谋人线上转账，只为提前选宽心水的单元”。

置业参谋人先容，在珠江新城上班的赵姑娘，此前已看中新天下·天馥建面98㎡的四房，但苦于莫得购房限额。上周末也到访参不雅过面孔，原贪图国庆黄金周再带家东谈主复看，看到广州解限，当晚就拍板转账2万元锁房。

在9月30日上昼，新天下·天馥的销售中心止境十组客户到访，“堪比周末”。据先容，这些客户中有的因为此前莫得限额，只在线上关怀，如今终于挪动实地看房；也有原本有限额但处于不雅望情状，在广州全面解限后，终于决定入市。当天上昼抽空前来刷卡锁房的别称客户为越秀区某学校的教练，购买了一套建面79㎡的户型。

与新天下·天馥相邻，新天下凯粤湾在9月29日当晚连卖五套房。据先容，其中别称买家是海珠区某病院的大夫，当寰宇午在共事保举下初次前去面孔看房，就地就被打动。当晚新政出台，就主动忖度销售连夜转账下定。

在番禺区耀胜贵府，“（9月30日）上昼10点不到，别称久未忖度的客户就致电销售默示要来看房”。耀胜贵府的销售默示，该客户在致电后不到半小时就赶到销售中心看房，不外看房后仍在夷犹，当天暂未脱手。

但有一双长年来去内地和香港的商东谈主夫妻，在9月30日初次到访就坚韧购买了一套建面245㎡的空中叠墅，“他们默示在香港也抓有新天下的物业，最近计策扎堆利好，是比较好的购房时机”。

大齐新盘解限首日访客未现显着加多

据了解，新天下中国旗下的楼盘近期回馈业主，推出了一批价钱较诱导东谈主的单元，从而客户到访相对可以。但大部分平素推售的楼盘，则默示到访及成交未见显着起色。

“今天是责任日，全球齐在上班，市集反馈起码要到国庆智商看见”。采访中，两家代理机构和中心区6个一手楼盘的忖度东谈主士告诉南齐湾财社记者，放开限购首日，市集广宽仍如斯前，不外磋磨电话有所加多。但在上个周末，由于中央发布新政，现场东谈主气相对此前的周末有所回升。

在河汉区西派河汉序，销售默示9月27日至29日日均来访客户超百组，对比以往返访东谈主数超出近50%，三天成交9套。

在海珠区中国铁建西派粤府，9月27日至9月29来访量翻倍，其中成交转动率有所晋升，“两天成交3套，其中2套是2月份的客户，跟进周期进步6个月”。销售默示，2名客户往常半年齐在不雅望，在放开限购后不雅望厚谊扬弃，飞速下手。

在黄埔区鱼珠板块某网红大盘，销售默示放开限购后“到访客流仍旧如昨，原本面孔此前就不限购”。据先容，由于面孔坚抓不降价，是以到访情况一般，成交也相对慈详。但到当晚（9月30日）10点多，销售默示成交了一套建面121㎡的单元。

在河汉区金融城某豪宅楼盘，面孔销售默示，“昨天夜深才公布放开限购，且加上未来等于国庆休假，面孔到访量暂未有显着变化”。

9月30日傍晚，广东华夏地产面孔部总司理黄韬告诉南齐湾财社记者，大要因为限购放开始日是责任日，旗下代理的楼盘到访量和成交量暂未有太显着的变化。

虽然，也有如新天下·天馥这般行将开盘或当天开盘的面孔，在9月30日曝出现场成交相对火爆。比如海珠区保利燕语堂悦，当天二期开盘，据称成交了25套。

而别称加盟某中介平台的销售默示，该平台的后台数据炫耀9月30日已成交近300套一手新址。但该数据暂未赢得该平台的品牌东谈主士证实，“后台数据要到10月1日方能导出”。

解限首日胜仗卖掉”老破小“，置换一手房

9月30日晚上10点半，从中华国外中心送客出来，赖生方得以完了一天的责任。

赖生一共开了4家地产中介门店，齐在越秀区。9月30日他旗下的门店卖出了一套新址，一套二手房——这是公司9月以来功绩最佳的一天。

“加上今天卖的两套，9月份统统才卖了7套房”。赖生坦诚，9月份是他的公司本年除了春节月以来，功绩最差的一个月，“在三四五月份，广宽能卖十几二十套，六月份也相对可以，但七八九月齐是累计个位数的成交”。

事实上，9月胜仗卖房的业主，无不是在“割肉”卖房。

赖生先容，当晚签约成交的二手房在越秀区，为一套位于一楼的，建面90多平方米的楼梯楼，这次成交总价约240万元。买家在2018年时以快要260万元买入，抓有6年不仅房价没升，反降了20万。

其实，在本岁首，卖家以358万元放盘，但一直卖不出去。节略两三个月前，卖家在海珠区购买了一套不异是建面90多平方米的一手新址，总价500多万元，尔后降价幅度逐渐变大。一直到全面放开限购的首日，有买家丹心接盘，卖家也不再夷犹，坚韧抛售。

“前几年买入的屋子，当今放卖基本是耗费成交，中心区比较外围区照旧是相称可以的了，外围区跌得更惨”。赖生默示，现时的二手房成交议价空间相称大。

在捣毁限购后的首日，市集磋磨量和看房客也有所加多。在海珠区，某房产中介暴露，当天磋磨量加多了约50%，多为改善客和外地户籍的东谈主士。

在海珠区罗马家园，地产经纪林女士在9月30昼夜深10点卖出一套91平方米的西向三房，成交总价300万，“昨年的同朝向同户型成交总价是420万”。

林女士默示，在9月30日晚上，罗马家园已止境套总价300多万的房源，业主提议加价50万不等。

珠江新城房价普跌，近期三成放盘反价

9月30日傍晚6点，珠江新城某中介店的认真东谈主刘生正在开车回故土的路上。

“这两天看房的东谈主是略有加多，但许多客户默示等国庆之后再看房”。刘生说，前几天利好计策接连出来之后，珠江新城有一部分业主变得相称自信了，运转反价了。

在珠江新城中区某小区，一套建面130多平方米的户型本岁首以1800万放盘，其时有买家出价1600万元，但业主不甘心。背面市集变冷后，在七八月份，业主暴露底价1500万元可成交，但未获成交。

“在这几天放开限购后，业主又相称自信了，提价到1600万至1650万”。刘生说，事实上该套房此前1500万元也莫得东谈主接盘，到目下反价百万后，也还莫得东谈主看房。

刘生默示，同小区同款面积户型的房源在昨年三四月份曾以2380万元成交。该名业主其实也念念丹心套现，遂在现时同户型仍以1800万至2000万放盘之下，冲破价钱底线，但陡降三四百万元也未获成交。

珠江新城广房地产的认真东谈主李生称，9月30日他带了两台客看房，一直忙到晚上8点半，客户齐是相对有丹心买房之东谈主。

李生先容，本年以来，珠江新城的豪宅售价大降，“岁首值1000万元的，近期跌至750万元的相称广宽”。

但自上周楼市利好计策频出后，也有节略30%的放盘业主运转惜售反价，“比如之前暴露底价是750万元的，当今提到800万元了”。李生称，现时业主的底价，已较9月初的低谷期“反价”约10%。

从贝壳平台可见，颐德公馆一套170平方米的三房，在7月中旬放盘，在8月25日至9月14日历间曾5次降价，总价从4270万降至3688万。但到9月28日清早，该业主又窘态信心追思，放盘价顷刻间暴涨412万，放盘总价提至4100万。尽管如斯暴涨，但其实放盘价仍未及8月份高。

从珠江新城某成交平台监测数据可见，放胆9月30日上昼11点，珠江新城已成交37套房，较8月份的（27套）多卖10套。

值得提防的是，数据炫耀，在9月27日，嘉裕公馆一套东北向，建面200.67平方米的户型以总价2430万元成交，折合单价仅12.1万元。而在昨年4月，一套同款户型建面209.98平方米的户型成交总价为4388万元，成交单价高达20.89万元。

与此同期，保利心语北向户型，此前峰值期成交单价15万，在9月28日已现9.36万的成交单价。

二手业主积极置换，近期议价买家多了

“我的心态还算和煦，也打算卖了置换”。80后白领黄女士，在珠江新城领有多套房，从昨年下半年以来不绝出售两套在珠江新城的屋子。

她告诉南齐湾财社记者，其中一套在抓有四五年后，其后以小赚百万的价钱卖掉。但还有一套建面125平方米的户型，峰值期成交价高达1950万，如今她欣喜以不到1400万元成交，但至今未能称愿，“好在最近几天不绝有客来看，也在谈价中了”。

黄女士默示，昨年曾有买家讨价1850万元，但其时她未甘心成交，“到本年，三四百万元烟消火灭”。

在河汉区华景新城，因为收入下跌而决定卖房的“80后”王生，在放盘快要两个月后，终于发现9月30日有两名客户预约假期看房，“此前放盘一段技能，的确没什么东谈主看”。

王生在2022年5月以总价500多万元买入华景新城的一套两房，“当年岑岭技能成交价是610万元”。本年7月底，他以超450万元放盘，挂牌价较买入价直降123万元。

“中介以为我挂得太高了，一直游说我将价钱调到360万。这相称于耗费200多万，我不甘心”。让王生更难以选定的是，在上周新政出台后，中介更游说他降到320万元，“他们称近期同款户型的成交价是326万”。

直到在这次放开限购后，王生和中介疏通，中介方奉告他，市集上挑升愿买同组团两房的买家，“照旧欣喜选定看比320万元高的房源，甘心看350万元的房源了”。

“惟有市集重回正轨，广州楼市终迎‘遍地开花’”

从2010年限购令出台，到2024年9月29昼夜深告示全面解限，广州楼市将来走势会怎样？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，经过此前多轮的宽松计策，广州限购距离全面取消只差临门一脚，这次取消限购亦然振振有词。

“需要提防的是，在取消限购之前，广州也已成为一线城市内部限贷最为宽松的城市，首套及二套首付比例均下调至最低15%”。肖文晓默示，官宣放开限购及放开始日，广州虽也拍出南边面粉厂般高溢价地块，但同期也有地块中止出让或脱期出让，市集反馈仍旧一般。而在本年前八月，广州一手住宅的生意量创下往常十年的低位，放胆8月末，全市一手住宅可售面积更突破1500万平方米，去化周期接近27个月。同期，广州二手房市集依然还有节略15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期进步了180天。

“是以，现时楼市的两大任务‘去库存’和‘调结构’广州齐还莫得完成，市集距离回到健康平定发展的轨谈还需要技能”。不外，肖文晓以为，从房地产发展旧步地到新步地的切换，并不是个一蹴而就的历程，但惟有重回正轨，市集终有“遍地开花”的一天。

华南城市琢磨会常务副会长姚育宾指出，广州在国庆黄金周前颁布放开限购，将平直助力黄金周楼市，为潜在购房者提供更多置业契机，有望促进房地产市集成交回升，亦将带动忖度产业的发展和经济增长，晋升广州的城市竞争力。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬 图片来源：采访对象供图（除签字外）