证券时报记者 余世鹏

边界已超千亿元的公募REITs，迎来又一入局者。

11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。截止11月27日，25家机构旗下的公募REITs数目已达到73只，散布于仓储物流等八大类底层钞票。2024年以来，公募REITs的二级阛阓交往竣事了6.18%的平均涨幅，其中的6只家具年内涨幅首先20%。

公募东说念主士暗意，REITs阛阓已走出底部行情，跟着后续配套政策执续不休的完善，底层钞票类型不休扩容，中恒久资金不休参加，我国公募REITs仍有较大发展空间。

公募REITs

扩容至73只

凭据上交所11月27日公告，创金合信首农产业园REIT于11月27日上报，由创金合信基金担任惩办东说念主，北京首农信息产业投资有限公司为发起东说念主，第一创业证券为专项规划惩办东说念主，专项规划称号为第一创业首农产业园基础智商1期钞票撑执专项规划。11月27日上报的还有华泰紫金苏州恒泰租出住房REIT。苏州工业园区公租房惩办有限公司担任发起东说念主，华泰证券（上海）钞票惩办有限公司担任惩办东说念主与专项规划惩办东说念主。另外，由汇添富基金担任惩办东说念主的汇添富上海地产租出住房REIT于11月26日上报。

其中，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT家具。凭据Wind数据，截止11月27日参与到公募REITs中来的公募机构（包括基金公司和券商资管机构）已达25家。

具体看，25家机构旗下的公募REITs数目为73只，其中有64只家具为首发财具，9只家具为扩募家具。此外，73只家具中有46只已得胜上市。73只家具散布于八大类底层钞票中，别离为保险性租出住房、仓储物流、交通基础智商、动力基础智商、生态环保、水利智商、奢华基础智商、园区基础智商。

其中，中原基金旗下一共有15只家具，是现在刊行公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，旗下的REITs家具数目现在已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方达基金等大型公募，旗下的REITs数目大多是3只傍边。

二级阛阓回暖

刊行节拍加速

除了上述静态数据外，刊行、募资、交往等动态数据变化，更能折射出公募REITs扩容大势。

11月27日，工银蒙能清洁动力REIT发布认购肯求证据比例成果公告，该基金的公众投资者有用认购比例约为0.28%，即公众投资者有用认购倍数达357倍，成为深交所本年已刊行基础智商REITs中公众投资者认购倍数最高的家具。从11月27日起，中金重庆两江REIT驱动发售，召募基金份额共计4亿份，认购价钱为2.550元/份，展望召募资金总数为10.20亿元。该基金拟投资的基础智商钞票位于重庆两江新区，包括双鱼座模式、双子座模式、凤凰座模式及拓D一期D2模式，共计建筑面积约24.37万泛泛米，运营时分均首先9年。

凭据Wind统计，不包括上述两只家具在内，52只已公布刊行边界的公募RIETs共计召募资金边界已接近1500亿元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的刊行边界首先百亿元，祥瑞广州交投广河高速公路REIT等6只家具的召募边界均超50亿元。中原基金暗意，2024年受益于我国公募REITs配套政策不休完善、二级阛阓阐扬回暖等利好成分，公募REITs刊行迎来井喷式增长，刊行节拍显着加速。

二级阛阓方面，Wind数据自大，截止11月27日收盘，2024年以来52独一交往数据的公募REITs竣事了6.18%的平均涨幅，有37只家具年内竣事正收益，16只家具累计涨幅首先10%，其中6只家具年内涨幅首先20%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵保险性租出住房REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT等3只家具的累计涨幅均在25%以上。

钞票类型仍可丰富

举座而言，过程4年多的试点，国内的公募REITs已参加常态化发展阶段，参与主体和钞票类别执续丰富。从存量待周转钞票体量和其他熟识阛阓实施来看，国内公募REITs还有更大发展空间。

中金基金暗意，跟着REITs阛阓修复稳步鼓吹，公募REITs渐渐参加常态化刊行新阶段，底层钞票类型日趋丰富，中恒久树立价值愈发败露，这将有助于进一步阐述公募REITs功绩国度政策、撑执实体经济的积极作用，同期为投资者提供更丰富的钞票树立遴荐和恒久投资价值。

从钞票磋商性来看，中原基金对质券时报记者暗意，我国公募REITs阛阓与股票阛阓和债券阛阓之间的磋商性齐比拟弱。与股票阛阓的磋商性在0.11—0.22之间足球投注app，与债券阛阓的磋商性在0.02—0.03之间。树立公募REITs家具在一定进程上起到散布钞票组合风险的作用。